The philosophy of the relationship between green spaces and residential real estate selling prices A theoretical philosophical study
Article Sidebar
THIS IS AN OPEN ACCESS ARTICLE UNDER THE CC BY LICENSE
Main Article Content
Abstract
The location near the green spaces meets the buyers' needs to reduce air pollution, reduce noise and clean air, and this affects the selling prices of residential properties near the green spaces, thanks to the positive external effects of green spaces and the financial implications. As a result, the research aimed to shed light on the economic philosophy of the relationship between green spaces and residential real estate selling prices. Through the results of the research, it was proven that there are external effects of green spaces on the selling prices of residential real estate, and the type of external effects are the positive effects in terms of the nature of the impact, and the financial effects in terms of the field of impact, which are directly reflected on the cost or price function, and lead to an increase in the prices of nearby and neighboring residential properties. For green spaces in Erbil city, Finally, the research recommended a set of important recommendations, including the need to work in building green spaces at the partial level or the level of owners of real estate companies and investment companies in the case of building new cities and residential shops, and they must choose green spaces according to international standards, that is, not less than 20% of the total areas of the city or residential neighborhood. At the macro level, this is the responsibility of the state and its institutions such as the Environmental Protection Authority or the Ministry of Municipalities and the provincial councils. Its responsibilities are to determine the size and quality of green spaces in the city, and to work to increase and multiply the percentage of green spaces and increase the per capita share of green spaces.
Downloads
Article Details
References
اولاً. المصادر العربية:
أ. الكتب:
أسماعيل، ميثم لعيبي، (2016)، المالية العامة (مقايضات الكفاءة والعدالة)، دار اليازوري للنشر، عمان، الاردن.
ب. الدوريات:
رفيق، بودربالة، (2016)، تداعيات الآثار الخارجية على البيئية وأهم الآليات للحد من الضر البيئي، جامعة عباس لغرور، خنشلة.
سماقةيى، ايوب انور، تحليل العلاقة بين المولدات الكهربائية وأسعار بيع وايجار العقارات السكنية في مدينة اربيل (دراسة تطبيقية للعام 2020)، مجلة جامعة الانبار للعلوم الاقتصادية والادارية، المجلد 13، العدد 2، 2021.
سماقةيى، ايوب انور، تأثير ضجيج حركة المرور في اسعار البيع وايجار العقارات السكنية في مدينة اربيل، مجلة العراقية للعلوم الاقتصادية، جامعة بغداد المستنصرية، السنة الرابعة عشرة-العدد الثامن والاربعون 2016.
سماقةيى، ايوب انور، تحليل أثر اقامة ابراج الاتصالات في اسعار بيع العقارات السكنية (القرية الجامعية الجديدة أنموذجا)، مجلة العلوم الاقتصادية والادارية، جامعة بغداد، المجلد 22 العدد 93، السنة 2016.
ج. الرسائل والأطاريح:
سماقةيي، أيوب أنور حمد، (2006)، البيئة والتنمية المستدامة (تحليل العلاقة بين البيئة والتنمية المستدامة مع اشارة خاصة لحالة محافظة اربيل)، رسالة ماجستير غير منشورة، كلية الادارة والاقتصاد، جامعة بغداد، العراق.
عمرو، إيفا موريس إلياس، (2018)، دراسة المساحات الخضراء في المخططات الهيكلية في مدن بيت جالا وبيت لحم وبيت ساحور، جامعة بيرزيت، كلية الآداب/الدراسات العليا، دائرة الجغرافيا، رسالة ماجستير، فلسطين.
يوسف، صلاح الدين، (2010)، التخطيط المستدام مدخل لمواجهة المتغيرات المتسارعة في مدينة القرن 21 (دراسة حالة مدينة الرياض)، جامعة الملك سعود، المملكة العربية السعودية.
د. المؤتمرات:
فرحي، محمد، (2012)، إشكالية تقييم المؤثرات الخارجية ومسؤولية العدالة الاجتماعية، المؤتمر العلمي الدولي حول سلوك المؤسسة الاقتصادية في ظل رهانات المستدامة والعدالة الاجتماعية المنعقد يومي 20 و21 نوفيمبر 2012، كلية العلوم الاقتصادية وعلوم التييسر، جامعة قاصدي مرياح، ورقلة، الجزائر.
ثانياً. المصادر الاجنبية:
Adela, Nevitt Adam, the economic problem of housing, Ed Land, England, 1975.
Antonellic, (1995), Economie desreseaux: vanete complementey in Economie industrieue t economie spatiale, Economica, paris.
Beaumais Olivier, (Chiroleu-Assouline) Mireille, économie de l’envirennement, Bréal, Paris, France, 2002.
ght, Danika, Yonotti, (13may, 2019), the preference for local Residential Real Estate Investment, pacific-Basin finance Journal.
Glickman, ED WARD (2014), principles of Real Estate finance science pirect 13.104.47. information technology, Elsevier.
Ling, David C., and Archer, Wayne R., (2010), Real Estate Principles: A Value Approach, 3rd.th, McGraw-Hill Co., Inc.
Meade, jimes, E, EXternal Economi in acompetitive situation, the Economic jornal, vol (62), No 245.
Samuelson, a Nordnaus William, (1996), Economica, edition Economica, 6 eme. edition, paris, france
Samuelson, a Nordnaus William, (1996), Economica, edition Economica, 6 eme. edition, paris, france.
scitovskyt, (1954), two concept, two External Economies, journel of political ECOnomy, vol62, NO 2.
Steven Weber (2006) Kthe Success of open Source Harvard University press is.BN 0-67-01292-5.
ثالثاً. الشبكة العالمية للمعلومات:
Chen, james, (2021), Real Estate in vesting guide, 8 jan /2021 https:// www. inves topedia. Com
http://www.who.int/mediacentre/news/releases/2011/air-pollution-201109261a-2014-7-12
Melnikas, B., (1998), Management and Modernization of Housing Facilities: Specific Features of Central and Eastern European Countries. Facilities, 16 (11), 326–333.www.sciencedirect.com