محتوى المقالة الرئيسي

أيوب أنور حمد سماقةيى ayub.smaqaey@su.edu.krd
ديلان عثمان جيَذنة شيَخة Delanosman650@gmail.com


الملخص

الموقع القريب من المساحات الخضراء يلبي احتياجات المشترين من تقليل تلوث الهواء وتقليل الضجيج والهواء النقي، وهذا يؤثر على أسعار بيع العقارات السكنية القريبة للمساحات الخضراء بفضل وجود الآثار الخارجية الإيجابية للمساحات الخضراء وبفضل وجود الآثار المالية.


          ونتيجة لذلك استهدف البحث تسليط الضوء على الفلسفة الاقتصادية للعلاقة بين المساحات الخضراء وأسعار بيع العقارات السكنية. ومن خلال نتائج البحث أثبتت هناك اثار خارجية للمساحات الخضراء على أسعار بيع العقارات السكنية، ونوع الآثار الخارجية هو الآثار الإيجابية من حيث طبيعة الأثر، والآثار المالية من حيث مجال الأثر والتي تنعكس مباشرة على دالة التكلفة أو السعر، ويؤدي إلى ارتفاع أسعار العقارات السكنية القريبة والمجاورة للمساحات الخضراء في مدينة أربيل، وأخيراً أوصى البحث بمجموعة من التوصيات الهامة منها ضرورة العمل في بناء المساحات الخضراء على المستوى الجزئي أو مستوى أصحاب الشركات العقارية والشركات الاستثمارية في حالة بناء المدن والمحال السكنية الجديدة وعليها اختيار المساحات الخضراء حسب المواصفات العالمية أي لا تقل عن 20% من المساحات الكلية للمدينة أو الحي السكني. وعلى المستوى الكلي وهذه هي مسؤولية الدولة بمؤسساتها مثل هيئة حماية البيئة أو وزارة البلديات ومجالس المحافظات ومسؤولياتها تحديد حجم ونوعية المساحات الخضراء في المدينة، والعمل على زيادة نسبة ومضاعفة المساحات الخضراء وزيادة حصة الفرد في المساحات الخضراء.

التنزيلات

بيانات التنزيل غير متوفرة بعد.

تفاصيل المقالة

كيفية الاقتباس
حمد سماقةيى أ. أ., & جيَذنة شيَخة د. ع. (2021). فلسفة العلاقة بين المساحات الخضراء وأسعار بيع العقارات السكنية دراسة نظرية فلسفية. مجلة تكريت للعلوم الادارية والاقتصادية, 17(55, 3), 461–476. https://doi.org/10.25130/tjaes.17.55.3.28
القسم
Articles

المراجع

اولاً. المصادر العربية:

‌أ. الكتب:

أسماعيل، ميثم لعيبي، (2016)، المالية العامة (مقايضات الكفاءة والعدالة)، دار اليازوري للنشر، عمان، الاردن.

‌ب. الدوريات:

رفيق، بودربالة، (2016)، تداعيات الآثار الخارجية على البيئية وأهم الآليات للحد من الضر البيئي، جامعة عباس لغرور، خنشلة.

سماقةيى، ايوب انور، تحليل العلاقة بين المولدات الكهربائية وأسعار بيع وايجار العقارات السكنية في مدينة اربيل (دراسة تطبيقية للعام 2020)، مجلة جامعة الانبار للعلوم الاقتصادية والادارية، المجلد 13، العدد 2، 2021.

سماقةيى، ايوب انور، تأثير ضجيج حركة المرور في اسعار البيع وايجار العقارات السكنية في مدينة اربيل، مجلة العراقية للعلوم الاقتصادية، جامعة بغداد المستنصرية، السنة الرابعة عشرة-العدد الثامن والاربعون 2016.

سماقةيى، ايوب انور، تحليل أثر اقامة ابراج الاتصالات في اسعار بيع العقارات السكنية (القرية الجامعية الجديدة أنموذجا)، مجلة العلوم الاقتصادية والادارية، جامعة بغداد، المجلد 22 العدد 93، السنة 2016.

‌ج. الرسائل والأطاريح:

سماقةيي، أيوب أنور حمد، (2006)، البيئة والتنمية المستدامة (تحليل العلاقة بين البيئة والتنمية المستدامة مع اشارة خاصة لحالة محافظة اربيل)، رسالة ماجستير غير منشورة، كلية الادارة والاقتصاد، جامعة بغداد، العراق.

عمرو، إيفا موريس إلياس، (2018)، دراسة المساحات الخضراء في المخططات الهيكلية في مدن بيت جالا وبيت لحم وبيت ساحور، جامعة بيرزيت، كلية الآداب/الدراسات العليا، دائرة الجغرافيا، رسالة ماجستير، فلسطين.

يوسف، صلاح الدين، (2010)، التخطيط المستدام مدخل لمواجهة المتغيرات المتسارعة في مدينة القرن 21 (دراسة حالة مدينة الرياض)، جامعة الملك سعود، المملكة العربية السعودية.

‌د. المؤتمرات:

فرحي، محمد، (2012)، إشكالية تقييم المؤثرات الخارجية ومسؤولية العدالة الاجتماعية، المؤتمر العلمي الدولي حول سلوك المؤسسة الاقتصادية في ظل رهانات المستدامة والعدالة الاجتماعية المنعقد يومي 20 و21 نوفيمبر 2012، كلية العلوم الاقتصادية وعلوم التييسر، جامعة قاصدي مرياح، ورقلة، الجزائر.

ثانياً. المصادر الاجنبية:

Adela, Nevitt Adam, the economic problem of housing, Ed Land, England, 1975.

Antonellic, (1995), Economie desreseaux: vanete complementey in Economie industrieue t economie spatiale, Economica, paris.

Beaumais Olivier, (Chiroleu-Assouline) Mireille, économie de l’envirennement, Bréal, Paris, France, 2002.

ght, Danika, Yonotti, (13may, 2019), the preference for local Residential Real Estate Investment, pacific-Basin finance Journal.

Glickman, ED WARD (2014), principles of Real Estate finance science pirect 13.104.47. information technology, Elsevier.

Ling, David C., and Archer, Wayne R., (2010), Real Estate Principles: A Value Approach, 3rd.th, McGraw-Hill Co., Inc.

Meade, jimes, E, EXternal Economi in acompetitive situation, the Economic jornal, vol (62), No 245.

Samuelson, a Nordnaus William, (1996), Economica, edition Economica, 6 eme. edition, paris, france

Samuelson, a Nordnaus William, (1996), Economica, edition Economica, 6 eme. edition, paris, france.

scitovskyt, (1954), two concept, two External Economies, journel of political ECOnomy, vol62, NO 2.

Steven Weber (2006) Kthe Success of open Source Harvard University press is.BN 0-67-01292-5.

ثالثاً. الشبكة العالمية للمعلومات:

Chen, james, (2021), Real Estate in vesting guide, 8 jan /2021 https:// www. inves topedia. Com

http://www.who.int/mediacentre/news/releases/2011/air-pollution-201109261a-2014-7-12

Melnikas, B., (1998), Management and Modernization of Housing Facilities: Specific Features of Central and Eastern European Countries. Facilities, 16 (11), 326–333.www.sciencedirect.com